Ingatlanvásárlás előtt vevőként célszerű kikérni azokat az elengedhetetlenül fontos dokumentumokat, melyek alapján nem csupán a kényelmi és lakhatási szempontokat figyelembe véve, hanem az ingatlan tényszerű adatait is megvizsgálva lehet végleges, kockázatmentes döntést hozni a vásárlásról.
Sok esetben előfordul ugyanis, hogy a vevő nem tájékozódik időben az ingatlan állapotára vonatkozó, olyan alapvető tényekről, melyek meghiúsíthatják a hitelfelvételt vagy az adásvétel létrejöttét.
A kikérendő dokumentumokról már korábban írtunk egy összefoglalót, azonban az ingatlan elhelyezkedését tekintve többféle dokumentum is létezik. A térképmásolat, a vázrajz, valamint a helyszínrajz közötti különbségekre jelen cikkünkben térünk ki.
Mi az a térképmásolat és mi a jelentősége?
A térképmásolat a földhivatal által kiadott hiteles, pecséttel ellátott dokumentum, melyen látható hogy hivatalosan minek kell szerepelnie az ingatlanon és ezzel összehasonlítva megállapítható, hogy a valóságban mi található a telken.
A hiteles térképmásolat a nyilvántartott földrészlet határokat, az épületeket és építményeket egyaránt tartalmazza.
Mi történik, ha a telekhatár tévesen van feltüntetve, vagy az ingatlanhoz utólag hozzáépített részek (pl. terasz) nem szerepelnek a térképmásolaton?
Ilyen esetekben a bankok többnyire elutasítják a hitelkérelmet, vagy a nem feltüntetett, utólag hozzáépített részek miatt a forgalmi értéknél alacsonyabbra értékelik az ingatlant, ami azt eredményezi, hogy az alacsonyabb ingatlanérték miatt az igényelt hitelösszeget a vevő végül nem kapja meg.
Fontos tehát, hogy a térképmásolat a valóságot tükrözze, ezért amennyiben a vevő a látottak alapján hiányosnak vagy nem megfelelőnek látja, úgy egy földmérő bevonásával feltüntethetők a hiányzó részek.
Mi az a vázrajz és miért szükséges?
Amikor elkészül egy épület, a magyar törvények értelmében meg kell rendelni az épület „feltüntetését” amivel a földmérőt szükséges megbízni. A földmérő az épület felmérését követően elkészíti az épületfeltüntetési vázrajzot, melyet a mellékletekkel együtt a területileg illetékes földhivatalban ad le. Ezután az épület felkerül az ingatlan nyilvántartási térképre, majd megtörténik a változás bejegyzése a tulajdoni lapra.
Az épületfeltüntetési vázrajz megléte tehát előfeltétele annak, hogy az elkészült épület törvény szerint szerepeljen a földhivatal nyilvántartási térképén, a tulajdoni lapon, valamint a telekkönyvben.
Mi az a helyszínrajz és mit tartalmaz?
A helyszínrajz egy olyan, földmérők által rendszeresen használt műszaki dokumentum, amely a terület felmérésének bemutatására alkalmas. A rajzon általában közművezetékek, nyomvonalak és tereptárgyak is fel vannak tüntetve.
Szívesen segítünk!
Vedd fel velünk a kapcsolatot:
