Ingatlanvásárlás esetén a CSOK plusz és egyéb banki hitel igénylésekor bizonyos feltételeknek teljesülniük kell ahhoz, hogy a hitelintézet jóváhagyja a hitelt. Ilyen kritérium, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan jelen állapotában teljes mértékben kielégítse a lakhatási igényeket, azaz megfeleljen a lakhatás feltételeinek.
Maguk a vevők is gyakran azt gondolják, hogy ez egy elég egyértelmű feltétel, amit a hétköznapi élet tapasztalataiból kiindulva könnyen lehet teljesíteni.
Ennél azonban jóval nagyobb odafigyelésre van szükség, hiszen ezeknek a feltételeknek a tényleges előírások alapján kell hogy megfeleljen az ingatlan.
A lakhatási feltételek teljesülésének ellenőrzését az ingatlan értékbecslő végzi el, aki a helyszíni szemlét követően kiállítja az ingatlan értékbecslői szakvéleményt.
Mivel kell rendelkeznie az ingatlannak, hogy megfeleljen a lakhatás feltételeinek?
- Legalább egy, 12 négyzetmétert meghaladó lakószobával
- Konyhával
- Fürdőszobával
- Mellékhelyiséggel
- Fűtésrendszerrel
- Közműves villamosenergia szolgáltatással
- Közműves ivóvíz szolgáltatással, ennek hiányában a telken ivóvíz minőségű vizet biztosító kúttal
- Közműves szennyvízelvezetéssel
Mit jelent a lakhatási feltétel a gyakorlatban?
Fontos hangsúlyozni, hogy a helyiségeknek minden esetben funkcionálisan is működőképesnek kell lenniük. Attól, hogy egy ingatlan ránézésre lakható, mert megtalálható benne minden alapvető fontosságú helyiség, valamint szoba, még egyáltalán nem biztos, hogy megfelel a lakhatás feltételeinek.
Mely esetekben nem teljesülnek a lakhatás feltételei?
Az alábbi példák jól alátámasztják, hogy mennyire fontos a lakhatóság szempontjából a működőképesség:
- A fűtésrendszer kiépítése önmagában még nem elég, hiszen hiába van jelen az ingatlanban fizikailag a gázkazán, hiába vannak radiátorok, ha nem működnek és nem biztosítják például télen a megfelelő hőmérsékletet.
- A fürdőszobában szintén elengedhetetlen, hogy a fürdési lehetőség biztosítva legyen, Ha nincs csaptelep, hiába van meg a kád, nem elfogadható
- A mellékhelyiséget szintén működőképes állapotban lévő szaniterrel kell ellátni. Ha éppen átalakítás alatt ál és ezért nem használható, nem megfelelő.
- A konyhában, használt lakás esetében nem elég a vízkiállás, a mosdótálcának és a vízelvezetési lehetőségnek is meg kell lennie. Új építésű ingatlanban azonban csak a vízvételi lehetőséget kell biztosítani, valamint a vízkiállásnak kell meglennie, hiszen a kivitelező rendszerint nem épít konyhát.
- Amennyiben hiányzik egy mérőóra vagy hiányoznak a mérőórák, az problémát jelent. A mérőóráknak felszerelt, hitelesített, működőképes állapotban kell lenniük. Esetükben nemcsak a funkcionalitás és az érvényesség, hanem a szabványnak való megfelelés is számít.
Összességében tehát elmondható, hogy egy ingatlan esetében a lakhatási feltételek akkor teljesülnek, ha rendelkezik a megfelelő helyiségekkel és szobával, közművekkel és fűtésrendszerrel, valamint a helyiségekben kiépített rendszerek nem csak fizikailag vannak jelen, hanem teljes mértékben működőképesek és el tudják látni alapvető funkcióikat.
Szívesen segítünk!
Vedd fel velünk a kapcsolatot:
