Az ingatlanvásárlás örömteli esemény, mely nem csak álmokról és tervekről szól, de alapos szervezést és utánajárást is igényel. Gyakran előfordul ugyanis, hogy a vevő nem jár el körültekintően és csak később derülnek ki olyan részletek a megvásárolni kívánt lakás/ház állapotáról vagy a tulajdoni viszonyokról, melyek jelentősen megnehezítik, vagy akár meg is hiúsíthatják az ingatlan adásvételt.
Fontos tisztába kerülni azzal, hogy a megvásárolni kívánt ingatlanon van-e teher, ha igen, milyen mértékű, esetleg banki jelzálog jog bejegyzés elidegenítési tilalommal, végrehajtás alatt áll-e, vagy van-e a tulajdonos mellett haszonélvezője, esetleg valakinek (más személynek vagy a magyar államnak) elővásárlási joga.
Ezekkel az alapvető információkkal a vevőnek mindenképpen rendelkeznie kell ahhoz, hogy felelős döntést tudjon hozni és ajánlatot tegyen – ami már jogilag is egy elköteleződés – az ingatlanra.
Az alábbiakban ingatlan típusok szerint ismertetjük, hogy mik a legfontosabb dokumentumok, amiket a vevőnek mindenképpen ki kell kérnie az ingatlan megvásárlása előtt, és hogy melyik dokumentum miért fontos.
Melyek a legfontosabb adatok azokban a dokumentumokban, melyeket minden ingatlan típus esetében ki kell kérnie a vevőnek az ajánlattétel előtt?
Tulajdoni lap:
A tulajdoni lap tartalmazza az ingatlan adatait, valamint az ahhoz tartozó jogokat és tényeket.
A vevő számára ezekből a legfontosabb információk:
– Melyik településen, milyen helyrajzi számon fekszik az ingatlan.
– Albetét (lakás, üzlethelység) esetén az ingatlan területe, családi ház és ipari létesítmény esetén a telek mérete.
– Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (pl. lakóház, üdülő, gazdasági épület)
– Az ingatlan jogi jellege (pl. társasház, osztatlan közös tulajdon)
– Tulajdonos vagy tulajdonosok kiléte, tulajdoni hányadok és azok megszerzésének ideje és módja
– Rendelkezik-e az ingatlan felett valaki haszonélvezeti joggal
– Van-e olyan bírósági ítélet vagy bírósági/hatósági határozat amely korlátozó jellegű
– Telek alakítási és építési tilalom elrendelésnek ténye szerepel-e a tulajdoni lapon
– Van-e az ingatlanon banki jelzálogjog bejegyzés elidegenítési tilalommal
– Végrehajtási jog van-e az ingatlanon
Alaprajz:
Az a dokumentum, amelyből a terület (m2) alapján kiindul az érték meghatározás. Amennyiben nincs műszaki alaprajz, ami tükrözi a tényleges állapotot, abban az esetben érdemes lemérni az adott ingatlant.
Lakcím igazolás:
Kizárólag abban az esetben szükséges, mennyiben nem egyezik a tulajdoni lapon szereplő cím a valós állapottal.
Ha nincs egyezés és ez későn derül ki, úgy ez a tény valós akadálya lesz az ingatlanvásárláshoz szükséges banki hitelfelvételnek.
Társasházi ingatlan esetében szükséges dokumentumok:
– Tulajdoni lap
– Társasházi alapító okirat és a hozzá tartozó vázrajz vagy szintrajz
– Alaprajz
A dokumentum adatai alapján tudjuk leellenőrizni, hogy az alaprajzon szereplő terület méretileg megegyezik-e a földhivatalnál bejegyzett területtel.
Az eltérés a későbbiekben meghiúsíthatja hitel elbírálását.
– Energetikai szakvélemény – 2024 utáni –
Családi ház esetében szükséges dokumentumok:
– Tulajdoni lap
– Térképmásolat
A földhivatali nyilvántartásban szereplő épület feltüntetést mutatja meg.
– Műszaki alaprajz ha van
– Energetikai szakvélemény – 2024 utáni –
– Használati megállapodás
Amennyiben osztatlan közös tulajdonú az ingatlan
Ipari ingatlan esetében megtekintendő dokumentumok:
– Tulajdoni lap
– Térképmásolat
– Műszaki alaprajz
Amennyiben a megtekintett dokumentumok alapján is alkalmasnak bizonyul az ingatlan arra, hogy a vevő a továbbiakban is komolyan gondolja az adásvételt, úgy akaratát az ingatlan vételi ajánlatban (nem ugyanaz, mint a vételi szándéknyilatkozat) tudja rögzíteni, ami már
jogilag is elköteleződésnek minősül. Éppen ezért nagyon fontos tisztában lenni azzal, hogy hogyan kell megfelelő ajánlatot írni, és miket kell tartalmaznia az ingatlan vételi ajánlatnak.
Önnek is szívesen segítünk!
Vegye fel velünk a kapcsolatot:
